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大发体育代理开户,家庭用户买房,一楼和顶楼二选一?还是尽量选顶楼吧

信息来源:澳门太阳城赌场平台  时间:2020-01-01 08:45:58  浏览次数:4961

大发体育代理开户,家庭用户买房,一楼和顶楼二选一?还是尽量选顶楼吧

大发体育代理开户,买房时,顶楼和一楼一直都是争议比较大的——仅从舒适性来看,这两个楼层都是出了名的“不宜居”。但是从优惠力度来看,这两层有非常适合“需要房却没钱”的刚需人群。

我们不考虑其它更昂贵的楼层,也不考虑两种楼层的“赠品”(小院、阁楼、楼顶使用权等),仅仅从舒适性角度考虑,哪个更好一些呢?

在我看来,还是顶楼更好。两种楼层各有利弊,而且都是弊端更多。但顶楼的弊端可以利用装修来弥补,一楼的缺陷,就永远都是缺陷了。

一楼的缺陷主要有三个,而且弥补起来都是相当困难的(说无法弥补有点过了,但弥补起来成本很高是一定的)。

1.隐私

一楼的隐私是个大问题,在房间里说个悄悄话、换个衣服,站在室外都能看得一清二楚。

与隐私相对的就是吵——室外能听到室内说话,室内同样也能听到室外。白天溜孩子的,晚上跳广场舞的,住在一楼都能把每一个细节听清楚。

这个问题可以通过换窗户、玻璃贴膜等方法解决。但是一来这样做的成本很高,同时效果有限(即使在玻璃上贴了膜,也还是能看到人影)。二来对本就不好的采光来说,无异于雪上加霜。

2.采光

同一个楼层中,一楼的采光一定是最差的。除了小区里的楼王(与南侧楼间距大于150m)以外,一定不可能拥有与高楼层相同的采光量。这一点在最需要阳光的冬季会更加突出,每天采光2小时的日子,可能会持续1~2个月。而且无法改变。

3.潮湿

一楼距离地面太近,潮湿是一定会发生的。墙角泛缄、起皮是轻的,墙壁上的霉斑你见过吗——我在一楼住了两年,墙上就有各种霉斑。

解决这个问题,需要在装修时使用墙固地固。当然还要看当地的空气湿度,如果湿度比较大,还需要在地面上全部做防水(仿佛听到了钞票被撕碎的声音)。

顶楼的问题总体来说不大,缺陷是有的,但只是相对于其它更好的楼层来说。同时顶楼还拥有了安静、视野好、空气好等等优势。它的缺陷主要集中在两点。

1.冷热

冬冷夏热,这是住过顶楼的人都有过的体会。究其原因,不外乎楼上没有住户,保温效果太差。

解决这个问题,主要需要做的就是加强天花板的保温能力。比如在吊顶时加装保温棉、挤塑板等专业保温材料。(全屋吊顶是有点贵,但是比起一楼的全屋墙固地固甚至防水来说,要便宜一倍不止。)

如果拥有楼顶使用权,那就更好了。还可以在房顶上种绿植、铺反光膜等。

2.漏雨

哪怕再好的室外防水材料,最多十年后,也会开始漏水。

这就需要我们在买房时注意一下物业——如果物业的服务足够好,就不用担心这个问题,物业会定期去房顶检修。(可以去网上搜一下国内物业排名,上榜的品牌,基本上都能保证这种小事。)

如果物业不够好,或者顶楼拥有楼顶使用权,那可能就需要自己动手维修了。也不费劲,每隔个五六年就花上两三千块钱,工人们连工带料都能给你做好。

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